Ordenanza de reducción de alquiler - Preguntas frecuentes
1. ¿Qué es una Ordenanza de reducción de alquiler?
Una Ordenanza de reducción de alquiler puede permitir que el departamento de inspecciones alivie temporalmente a los inquilinos del deber de pagar el alquiler cuando existe una amenaza para la vida y la seguridad.
O, en términos simples: ¡los inquilinos no deberían pagar si no pueden quedarse!
RENT ABATEMENT ORDINANCE A. The building official may order rent abated when the building official determines that the owner has, after issuance of a notice of violation of this chapter: 1. Failed to provide an essential service (water, sewer, electricity, heat); 2. Failed to remedy a condition that poses a substantial risk to the health or safety of the tenant; or 3. Rented a dwelling unit without a rental permit. B. Rent abatement means that the owner may not recover rent from the tenant. Rent shall be abated until the condition for which rent abatement was ordered has, in the judgment of the building official, been remedied. C. The building official shall provide a copy of the rent abatement order to the owner at the address on the rental permit and to the tenant by U.S. mail and by posting the entrance door to dwelling unit. Notice of termination of the rent abatement order will be given in the same manner.
2. ¿Cómo protege una Ordenanza de reducción de alquiler a los inquilinos de Davenport?
Una reducción de alquiler protege a los inquilinos al proporcionar una alternativa al desplazamiento involuntario.
Los inquilinos pueden usar el dinero del alquiler que ahorran para gastos de reubicación si más adelante debe ocurrir una evacuación
Proporciona una red de seguridad para los inquilinos que reportan viviendas por debajo de los estándares.
3. ¿Cómo preserva una Ordenanza de reducción de alquiler la vivienda de alquiler existente, abordando la escasez de 6.645 unidades de vivienda de alquiler en QC?
Al incentivar el cumplimiento de los propietarios con el código de construcción, una Ordenanza de reducción de alquiler asegura la inversión proactiva en viviendas seguras y decentes
Llamar la atención sobre las viviendas por debajo de los estándares a los inspectores más temprano mejora la atención de los propietarios a las responsabilidades de mantenimiento
4. ¿Cómo afecta una Ordenanza de reducción de alquiler a las organizaciones sin fines de lucro dedicadas a proporcionar oportunidades de vivienda y servicios de apoyo?
Al evitar evacuaciones de emergencia con reparaciones/mantenimiento tempranos y preservar las unidades existentes, una Ordenanza de reducción de alquiler reduce la carga sobre los trabajadores sociales y facilita la ubicación.
Las organizaciones sin fines de lucro que brindan asistencia de alquiler y ubicaciones de vivienda de alquiler deben seguir los estándares federales. La reducción de alquiler evita el uso indebido de dólares federales.
5. ¿Es fácil hacer cumplir una Ordenanza de reducción de alquiler?
¡Sí, la aplicación es fácil! Se informa a los propietarios e inquilinos mediante la publicación de avisos en los edificios, lo cual los inspectores ya hacen, y se notifica a ambas partes por correo.
Iowa City ha aplicado la ordenanza 14 veces en 7 años sin mayores problemas.
Los inspectores de Davenport ahorrarán horas-hombre con mejores herramientas para la aplicación, como una Ordenanza de reducción de alquiler.
6. ¿Creará una Ordenanza de reducción de alquiler problemas legales para Davenport?
No, de hecho, ¡una Ordenanza de reducción de alquiler disminuirá la responsabilidad de Davenport! Los edificios por debajo de los estándares aumentan la responsabilidad de Davenport y amenazan la vida humana.
Esta ordenanza está anclada en los Códigos Internacionales de Construcción y no ha recibido desafíos legales de la legislatura estatal.
La ley de Iowa alienta a las ciudades a aprobar una ordenanza de reducción de alquiler, con el fin de prevenir el desplazamiento
POWERS AND DUTIES OF CITIES, §364.17: City housing codes. 1. A city with a population of fifteen thousand or more may adopt by ordinance the latest version of one of the following housing codes before January 1, 1981: a. The uniform housing code promulgated by the international conference of building officials. [...] 3. a. A city which adopts or is subject to a housing code under this section shall adopt enforcement procedures, which shall include a program for regular rental inspections, rental inspections upon receipt of complaints, and certification of inspected rental housing, and may include but are not limited to the following: [...] (8) Authority by ordinance to provide that no rent shall be recoverable by the owner or lessee of any dwelling which does not comply with the housing code adopted by the city until such time as the dwelling does comply with the housing code adopted by the city. b. The enforcement procedures shall be designed to improve housing conditions rather than to displace persons from their homes.
7. ¿Cuánto costaría una Ordenanza de reducción de alquiler?
¡Hacer cumplir una Ordenanza de reducción de alquiler no le costaría nada a Davenport! El Concejo Municipal puede aumentar la preservación de la vivienda existente y proteger a los inquilinos del desplazamiento involuntario, ¡todo sin tener que gastar ni un centavo!
8. ¿Una Ordenanza de reducción de alquiler tiene como objetivo injusto a los propietarios?
No, la reducción de alquiler no afectará a los propietarios responsables porque no es una opción de aplicación de primera orden.
Esta ordenanza solo afecta a los propietarios que evaden los esfuerzos de cumplimiento y cuando la vida y la seguridad de los inquilinos están en riesgo.
La ordenanza no es punitiva.
9. ¿Qué pasa con los inquilinos problemáticos?
Los códigos estatales y municipales ya abordan efectivamente a los inquilinos irresponsables.
La reducción de alquiler no prohíbe a los propietarios desalojar a los inquilinos que están causando los peligros intencionales para la salud y la seguridad, o por falta de cuidado razonable.
